【中國·大灣區(qū)東莞】2021年1月8日，由京東集團主辦“京東智能社區(qū)2.0首發(fā)大會”在東莞京彩未來云墅圓滿舉行?，F(xiàn)場，主辦方京東、京彩未來家與來自房地產(chǎn)領域、宏觀經(jīng)濟學領域、住建部智標委、以及科技地產(chǎn)賦能者齊聚京彩未來家云墅，以多元視角和開放觀點，在現(xiàn)場為來自全國的300名房地產(chǎn)企業(yè)及線上超100萬名行業(yè)觀眾同仁呈現(xiàn)了一場2021年地產(chǎn)+科技領域的開年盛會。

峰會伊始，京東代表現(xiàn)場致歡迎辭并分享，在智能時代，科技的使命發(fā)生了巨大變化，科技不僅是冰冷的機器與技術，更給人帶來智能、安全、便捷、舒適與溫情。京東經(jīng)過多年的積累，在物流技術、智能供應鏈和人工智能等領域，通過技術創(chuàng)新，打造了豐富的落地應用場景，如今，京東已成為推動數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟深度融合的創(chuàng)新公司。同時，京東通過技術賦能行業(yè)、與行業(yè)伙伴共享產(chǎn)業(yè)數(shù)智化成果，實現(xiàn)共生、互生與再生，打造數(shù)智生態(tài)共同體，助推“用科技實現(xiàn)美好生活”從愿景走向現(xiàn)實。

以數(shù)字化為動力，推進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

中國房地產(chǎn)協(xié)會馮俊會長從政策和房地產(chǎn)發(fā)展周期的角度，為從業(yè)者剖析了政策驟變之下暫時的行業(yè)困局和破局之道。馮俊先生表示，過去二十年房地產(chǎn)高速發(fā)展的根本動力是人民群眾不斷增長的對改善住房條件的需求，從長期來看，這一訴求將長期存在，并且隨著時代變遷，它將細化和升級為人民群眾對美好生活多元化的追求向往。

不久前，中央發(fā)布十四五規(guī)劃，為房地產(chǎn)下一階段指明了總體發(fā)展方向：高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，數(shù)字產(chǎn)業(yè)化。馮俊指出，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，存在功能和質(zhì)量落后于市場需求、生產(chǎn)方式粗放、資源浪費、健康保障不足等問題，因此，房產(chǎn)數(shù)字化也將針對上述問題進行革新和補足：智能家居、線上交易、居所拓展和信用建設，成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型初期的重要落腳點，通過逐步數(shù)字化，從安全、功能、到健康、舒適，最終達成消費者對美好居所的全方位期待。

房地產(chǎn)兩大動力&一大特征：雙循環(huán)、新基建和城市群

知名經(jīng)濟學家任澤平一直致力于研究宏觀經(jīng)濟形勢對重要產(chǎn)業(yè)的影響，在政策形勢和經(jīng)濟動力轉(zhuǎn)換的當下，任澤平現(xiàn)場分享對于房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)洞見和趨勢研判。

今年，疫情黑天鵝的影響下，全球經(jīng)濟遭遇重創(chuàng)，而中國憑借經(jīng)濟階段的合理規(guī)劃、迅速換擋和體制優(yōu)勢，達成了疫情蔓延的迅速控制和疫后經(jīng)濟的有力提振，其中 1-3季度中國GDP當季同比分別為-6.8%、3.2%和4.9%，經(jīng)濟復蘇態(tài)勢領銜全球。這其中，離不開新基建政策在五大維度的創(chuàng)新，通過新領域、新地區(qū)、新方式、新主體、新內(nèi)涵的綜合創(chuàng)新，支撐了千行百業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

任澤平提到，基于被業(yè)內(nèi)廣泛認可的經(jīng)典框架宏觀分析框架來看，房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融。因此，雖然房地產(chǎn)在近期遭遇了土地政策和金融政策是縮減，但人口流動整體呈現(xiàn)穩(wěn)定不可逆的“都市圈化”，不僅當下的中國有此表現(xiàn)，世界上幾十個國家上百年的人口大遷移均印證了都市圈化的趨勢，因此，任澤平認為這是能夠吸引人口快速流入的城市的勝利，近年來的中國，2016-2019年，全國經(jīng)濟最活躍的珠三角、長三角城市群年均人口凈流入分別為69、61萬，從都市圈看，人口流入排名靠前的主要是廣佛肇、深莞惠、杭州、上海等。而現(xiàn)在，作為大灣區(qū)核心城市的東莞，在政策扶持、科技紅利、以及城市人口流入量居高的多重優(yōu)勢下，也呈現(xiàn)出煥新的城市活力。

AIoT時代，智慧人居價值釋放

當房地產(chǎn)從單純的物理空間升級為美好人居的承載體，AIoT對實體經(jīng)濟的融合作用開始提速，據(jù)權威部門數(shù)據(jù)顯示，AIoT產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模可達十萬億級。其中，智能社區(qū)是AIoT在房地產(chǎn)空間內(nèi)下沉和落地重要形態(tài)。全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標準化技術委員會秘書長張永剛和副秘書長尚治宇也就此分享了AIoT與房地產(chǎn)碰撞的現(xiàn)狀、壁壘、產(chǎn)物與價值釋放。

尚治宇分享道，社區(qū)功能的探索已存在二十余年，從簡單的模擬社區(qū)、數(shù)字社區(qū)、智能社區(qū)、到越來越注重健康與宜居的綠色智能社區(qū)，實用性和呈現(xiàn)形態(tài)不斷變遷。其中，1999年作為智能家居元年，對于智能社區(qū)整體進程有著明顯驅(qū)動，智能家居從概念走到單品、從單區(qū)走向全屋、從系統(tǒng)走向平臺，從IoT與AI各自為戰(zhàn)到AIoT整體賦能，終于來到智能+人居的融合爆發(fā)期。

除了市場趨勢層面的預測，行業(yè)主管部門在政策層面也印證這一趨勢，智能人居、智慧家庭、智能社區(qū)等細分市場正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點，隨之而來的，則是標準體系層面的完善、商業(yè)模式方面的探索、規(guī)?；茝V方面的挑戰(zhàn)。全國智標委致力于通過標準化、技術發(fā)展，以及試點示范等，聯(lián)合科技企業(yè)和房地產(chǎn)用戶，共同推動智慧人居健康發(fā)展。

京東智能社區(qū)2.0系統(tǒng)全國首發(fā)，技術領先優(yōu)勢顯著。

當房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)主流方向，當科技成就美好生活成為消費者、開發(fā)商和科技賦能者的共同愿景，“科技地產(chǎn)”的趨勢在2020年愈演愈烈。致力于用科技點亮美好生活的京東，一直踐行在智能人居建設的一線，通過悉聽房地產(chǎn)伙伴心聲，深挖市場與用戶痛點，將主打“互聯(lián)互通”的社區(qū)1.0形態(tài)，升級為“全域場景物應用智能社區(qū)2.0”，并在現(xiàn)場帶來項目首發(fā)和社區(qū)亮點解讀。

京東的物聯(lián)網(wǎng)解決方案與產(chǎn)品部負責人分享道，京東智能社區(qū)從1.0到2.0的升級主要是由越來越多樣化的智能終端設備和豐富的軟件應用而驅(qū)動，為了連接更多設備與應用，打通更多用戶與服務，京東智能社區(qū)2.0打造了1+2+N的生態(tài)服務模式(1朵社區(qū)云，2個能力基座：智能物聯(lián)網(wǎng)平臺、生活服務平臺，N個社區(qū)場景物應用)為房企伙伴和社區(qū)管理者提供完整的社區(qū)應用SaaS系統(tǒng)。

這次升級包含了產(chǎn)品、場景、技術、服務的全方位升級：

ü 從設備聯(lián)網(wǎng)，到設備的全生命周期管理;

ü 從單品智能到場景聯(lián)動再到全域智能;

ü 從被動控制的簡單智能到自主學習的主動智能;

ü 從簡單的服務聚合，到將服務作為運營對象，形成多贏體系;

這些功能的實現(xiàn)，及功能對大規(guī)模用戶的便捷觸達，離不開京東的一個技術創(chuàng)新叫做“物應用”，它是一種小而美的輕應用，具備強擴展性和強適配性，無需下載安裝可以直接使用、對部署終端兼容性高。最重要的是，物應用引擎可將社區(qū)各種智能場景服務融入各類屏幕終端上，未來，屏幕作為物聯(lián)網(wǎng)入口的趨勢已十分明朗，因此快速觸達和強大入口將是房企伙伴新的運營起點。

京東的物聯(lián)網(wǎng)智能地產(chǎn)業(yè)務負責人現(xiàn)場展示了京東智能社區(qū)2.0核心產(chǎn)品及技術，從智能社區(qū)到智慧家庭，用領先技術從全天候、全空間等維度為業(yè)主打造安全、舒適、智能的生活場景。社區(qū)無人配送、空地巡航系統(tǒng)、無接觸歸家等系統(tǒng)，讓重復和簡單工作實現(xiàn)智能化，為企業(yè)實現(xiàn)降本增效。并利用京東生態(tài)系統(tǒng)賦能物業(yè)，打破服務邊界，實現(xiàn)服務融合貫通。

助力傳統(tǒng)房企突圍，京彩未來家引領第三代智能房時代

房地產(chǎn)歷經(jīng)數(shù)十年的發(fā)展，從粗放型轉(zhuǎn)向精細化發(fā)展，但隨著科技的不斷進步，人們的需求已不滿足于物理空間的舒服度，更加注重房子的內(nèi)容功能，尤其90后的年輕人成為消費主力的時候，他們對科技的實踐與需求更加迫切。經(jīng)歷過2020疫情黑天鵝，科技對人們生活影響更加深遠，房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型也勢在必行，未來的房地產(chǎn)行業(yè)必將呈現(xiàn)出產(chǎn)品力影響逐步下降，科技力顯著提升，才能滿足人們對美好生活的渴求。

京彩未來家，科技生活服務運營平臺，首創(chuàng)中國第三代智能房。京彩未來家首席運營官龍勝先生從人們對居住和生活習慣的變遷為出發(fā)點，在數(shù)字化及科技日新月異的時代，京彩未來家正成為第三代居所形態(tài)(從步梯房到電梯房，再到第三代智能房)的先行者與引領者。

一方面，它積極響應國家2023年綠色建筑裝配率必須達到100%的政策號召，以及中國新舊基建更迭背景下，以智慧家庭和智能社區(qū)為建設單元實現(xiàn)智慧城市藍圖;另一方面，通過以5G/AI/IoT為代表的新興技術體系解決不斷涌現(xiàn)的居住痛點，滿足人們對美好生活日益攀升的向往，讓居住空間走向智能、綠色、健康、安全。

京彩未來家能夠引領第三代智能房，離不開對宜居技術的掌握和實踐。通過ITOP三大核心技術，運用京東智能化，綠色科技建筑、零甲醛裝配式內(nèi)裝，能達到全天候、全空間的家庭互動;無論春夏秋冬，室內(nèi)可屏蔽外界物理參數(shù)，主動提供24-26℃的宜居環(huán)境;無論你想如何改變裝修風格，都能24小時隨裝隨住，讓科技極速驅(qū)逐裝修帶來的有害物質(zhì)，保證裝修和入住效率。

通過對消費者需求與市場趨勢的深刻洞察，通過技術加持下對上述市場需求的精準滿足，京彩未來家真正為廣大房企賦能，幫助房企在大鱷林立的時代，把握主流風向和科技紅利，助推房企另辟科技+地產(chǎn)的發(fā)展賽道，打造全新競爭力。

京彩首發(fā)，智能開啟，生態(tài)壯大，未來待續(xù)

一場建房與賣房無關的大會，卻吸引了來自全國各地的開發(fā)商濟濟一堂的全程關注和廣泛熱議。在京彩未來家云墅的廣場上，來自2021第一場嚴寒與來自科技地產(chǎn)的熱度形成奇妙的交融，京彩未來家云墅的完美呈現(xiàn)，京東智能社區(qū)2.0的驚艷亮相，讓致力于推動技術進入千家萬戶的京東，與渴望換道科技地產(chǎn)的地產(chǎn)商、服務商產(chǎn)生了更深的鏈接，更增強了行業(yè)擁抱對科技地產(chǎn)大勢、投身智能社區(qū)的信心。