近日，自“央行16條”（即《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》）和全國(guó)超330個(gè)省市（縣）超千條樓市寬松政策發(fā)布以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次有所回暖，并一定程度上帶動(dòng)了家居、家裝等產(chǎn)業(yè)鏈。

據(jù)了解，房地產(chǎn)回暖帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的信號(hào)在股市已有所體現(xiàn)，1月4日，房地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，并帶動(dòng)家電、家裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈集體走強(qiáng)。

同樣，隨著家電、家居等消費(fèi)復(fù)蘇，對(duì)其產(chǎn)業(yè)鏈上中游從原材料、芯片、傳感器到解決方案、集成商而言，都是好消息。

場(chǎng)景化促進(jìn)家居+家裝融合

智能家居與房地產(chǎn)關(guān)系緊密

如今，圍繞著消費(fèi)者結(jié)構(gòu)的改變，無(wú)論是家電、家具還是家裝，都在適應(yīng)著新需求而進(jìn)行優(yōu)化和升級(jí)，由家裝家居家電一體化所帶來(lái)的“大家居時(shí)代”，正是當(dāng)前家居行業(yè)的和新趨勢(shì)。

而隨著“整家定制”的普及，企業(yè)間開(kāi)始進(jìn)行跨界聯(lián)合，或身兼多職，將原本被切割開(kāi)來(lái)的“硬裝、軟裝和購(gòu)置家電”環(huán)節(jié)統(tǒng)一包攬下來(lái)，讓“家裝家居家電”逐漸走向一體化。與過(guò)去行業(yè)著力發(fā)展的智能硬件單品不同，目前場(chǎng)景化切入已成為重點(diǎn)。

在這樣的背景下，家居、家電市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展更是需要以智能、互聯(lián)為主。智能家居形成場(chǎng)景化方案能力的過(guò)程：一是包含了對(duì)物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新興技術(shù)的使用；二是從人的角度出發(fā)，普遍涉及生物識(shí)別技術(shù)、人體感應(yīng)技術(shù)等；三是“互聯(lián)互通”這一詞匯高頻出現(xiàn)，意味著它仍然是成功構(gòu)建場(chǎng)景化能力的關(guān)鍵。

據(jù)IDC預(yù)計(jì)，未來(lái)五年中國(guó)智能家居設(shè)備市場(chǎng)出貨量將以21.4%的復(fù)合增長(zhǎng)率持續(xù)增長(zhǎng)，而2023年的出貨量增長(zhǎng)率將是未來(lái)五年最高點(diǎn)。智能家居場(chǎng)景化后的智慧家庭，其市場(chǎng)將包括各場(chǎng)景內(nèi)的軟硬件售賣(mài)收入、通信連接服務(wù)收入、工程服務(wù)收入等，目前總市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到數(shù)千億級(jí)，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)到2025年將超過(guò)萬(wàn)億元級(jí)別。

另一方面，從智能家居使用的通信協(xié)議上來(lái)看，B端精裝房市場(chǎng)的需求已從Wi-Fi、藍(lán)牙擴(kuò)展到Thread、Zigbee等，而隨著Matter協(xié)議的到來(lái)，更是以統(tǒng)一協(xié)議的方式打通互聯(lián)互通的壁壘，進(jìn)一步促進(jìn)了智能家居和整裝一體化的發(fā)展。

同樣，智能家居企業(yè)在家居和家裝的聯(lián)合上早已有所踐行。比如海爾智家通過(guò)家電場(chǎng)景化打通了家電、家具、家裝三大行業(yè)，完成量房設(shè)計(jì)、建材入場(chǎng)、家居配套的全面定制。

由此也不難判斷，智能家居和房地產(chǎn)的綁定已越來(lái)越緊密。

“央行16條”救活房地產(chǎn)

利好家裝家居產(chǎn)業(yè)鏈

自去年11月開(kāi)始，央行就宣布將面向6家商業(yè)銀行提供2000億元再貸款支持保交樓工作。而今年年初也成了房企融資改善的重要分水嶺，支持政策從“救項(xiàng)目”向“救項(xiàng)目與救企業(yè)并重”轉(zhuǎn)向，惠及主體從國(guó)企為主實(shí)質(zhì)性拓展到民營(yíng)企業(yè)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1~11月，商品房銷(xiāo)售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，其中，住宅銷(xiāo)售面積10.3億平方米，同比下降26.2%；商品房銷(xiāo)售額11.9萬(wàn)億元，同比下降26.6%。

不難看出，2022年各項(xiàng)數(shù)據(jù)都在走低，但低點(diǎn)的好處在于即將迎來(lái)大漲。作為我國(guó)GDP貢獻(xiàn)占比前三的產(chǎn)業(yè)，央行強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房企融資端的“三箭齊發(fā)”，提振市場(chǎng)信心。

另一方面，近年來(lái)，中國(guó)相關(guān)部門(mén)為家居家裝行業(yè)發(fā)布了一系列的指導(dǎo)、規(guī)范文件，提倡為消費(fèi)者提供全裝修成品房，以此規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序；促進(jìn)中國(guó)家居家裝行業(yè)內(nèi)企業(yè)信用體系的建立，加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)品、服務(wù)價(jià)格的監(jiān)管力度，為消費(fèi)者創(chuàng)建健康、放心的行業(yè)消費(fèi)環(huán)境。

值得一提的是，家裝也已將智能化裝修作為基本要求，尤其針對(duì)老齡化的現(xiàn)狀進(jìn)行適老化改造，同時(shí)鼓勵(lì)智能化家居產(chǎn)品的研發(fā)。在國(guó)家層面，2022年，國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于印發(fā)“十四五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃的通知》：針對(duì)不同生活場(chǎng)景，重點(diǎn)研發(fā)適老化智能家電、家具、坐便器、廚房用品等日用產(chǎn)品以及智能輪椅、生物力學(xué)拐杖等輔助產(chǎn)品；而在地方層面，廣東省頒布了《廣東省建筑業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》：推進(jìn)在新建全裝修住宅中信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化安全預(yù)警類(lèi)智能產(chǎn)品設(shè)置，裝置健康直居類(lèi)和適老化智能產(chǎn)品。

除了個(gè)人住宅，智能家居+家裝的另一大出口還在酒店。據(jù)了解，我國(guó)十萬(wàn)級(jí)的酒店數(shù)量與千萬(wàn)級(jí)的房間數(shù)量，以及酒店企業(yè)發(fā)展下沉經(jīng)濟(jì)型市場(chǎng)、打造中高端品牌并進(jìn)的兩方向戰(zhàn)略，勢(shì)必會(huì)孕育出酒店數(shù)字化、智慧化的巨大市場(chǎng)。

中國(guó)酒店“三巨頭”開(kāi)業(yè)情況

（數(shù)據(jù)來(lái)源：AIoT星圖研究院-《中國(guó)智能人居產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》）

根據(jù)《中國(guó)智能人居產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》顯示，智慧酒店的內(nèi)容一般包含兩大方面：

一方面是酒店內(nèi)部軟硬件的全新升級(jí)，例如電話系統(tǒng)、客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)CRM、中央預(yù)定系統(tǒng)CRS、收入管理系統(tǒng)RMS、中央采購(gòu)系統(tǒng)CPS、物業(yè)管理系統(tǒng)PMS等的搭建與整合，或者是引入自主入住/退房終端機(jī)及智能系統(tǒng)，智能硬件設(shè)備及智能客房系統(tǒng)，機(jī)器人和AI客服等。

第二方面，利用經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的大數(shù)據(jù)進(jìn)行智能分析，輔助經(jīng)營(yíng)決策，并且基于此可開(kāi)發(fā)面向住客、會(huì)員的個(gè)性化精準(zhǔn)服務(wù)，增強(qiáng)客戶(hù)粘性。

對(duì)于智能家居產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)而言，隨著房地產(chǎn)和旅游業(yè)的恢復(fù)，B端的酒店集團(tuán)、公寓品牌、房地產(chǎn)商、社區(qū)機(jī)構(gòu)都將爆發(fā)不小需求。

結(jié)語(yǔ)

隨著央行和地方政府對(duì)房地產(chǎn)的大力扶持，在不久的將來(lái)，我國(guó)泡沫最大的產(chǎn)業(yè)也將重回巔峰。只是雖然人們都戲謔其為泡沫，但毫無(wú)疑問(wèn)，這些泡沫刺激了其周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與壯大，而作為相關(guān)性最高的智能家居產(chǎn)業(yè)，也將在很快時(shí)間內(nèi)迎來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，至少，股市已經(jīng)熱起來(lái)了。