把可持續(xù)發(fā)展的雄心化為行動(dòng)，從建筑開始。建筑環(huán)境是最大的碳排放源，甚至超過了交通和農(nóng)業(yè)。事實(shí)上，全球近40%的碳排放來自商業(yè)房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)到2060年，該行業(yè)的總足跡將翻一番。

然而，盡管房地產(chǎn)對環(huán)境的影響巨大，但建筑環(huán)境只占?xì)夂蚣夹g(shù)投資的5%。對于希望實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的企業(yè)而言，這仍然是一個(gè)尚未開發(fā)的機(jī)會。

大多數(shù)企業(yè)尚未制定一項(xiàng)戰(zhàn)略，將其建筑業(yè)務(wù)與長期氣候目標(biāo)聯(lián)系起來。技術(shù)將是企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈零發(fā)展的答案，從制定戰(zhàn)略計(jì)劃到采用效率改進(jìn)，再到用更智能、更環(huán)保的系統(tǒng)取代傳統(tǒng)系統(tǒng)。

制定可持續(xù)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃

幾十年來，綠色建筑一直是全球意識的一部分——從1993年美國綠色建筑委員會(USGBC)的成立，對建筑的可持續(xù)性進(jìn)行評級，到2018年世界綠色建筑委員會(World GBC)的凈零碳建筑承諾，呼吁建筑和建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)建筑環(huán)境脫碳。

然而，由于過時(shí)的能源和設(shè)備運(yùn)營繼續(xù)阻礙進(jìn)步，沒有足夠多的企業(yè)有明確的路線圖來綠色其建筑，并使其房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈零碳排放。

企業(yè)需要采取的第一步是實(shí)施數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)、基于結(jié)果的方法，為其目標(biāo)和長期戰(zhàn)略提供信息。

企業(yè)可能必須評估其每月的公用事業(yè)賬單支出、能源使用、設(shè)備效率、耗水量、回收垃圾與垃圾填埋廢物以及碳排放量，以建立一個(gè)基準(zhǔn)。然后，企業(yè)可以使用這一基準(zhǔn)將自己的表現(xiàn)與行業(yè)基準(zhǔn)進(jìn)行比較，并確定自己在實(shí)現(xiàn)凈零排放的道路上想要達(dá)到的里程碑。然而，這應(yīng)該只是衡量環(huán)境影響的開始。組織應(yīng)該持續(xù)跟蹤可持續(xù)性表現(xiàn)，以了解自己是如何朝著目標(biāo)前進(jìn)的，以及在前進(jìn)的過程中需要調(diào)整的地方。

從那里，組織必須制定一個(gè)戰(zhàn)略可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃，基于數(shù)據(jù)告訴其采取行動(dòng)的目標(biāo)和指標(biāo)。

戰(zhàn)略應(yīng)側(cè)重于切實(shí)可行的方式，減少現(xiàn)有房地產(chǎn)投資組合中的消耗和排放，并確保新開發(fā)項(xiàng)目的效率，盡可能利用可再生能源。在當(dāng)前氣候?yàn)?zāi)害頻繁發(fā)生的現(xiàn)實(shí)中，我們對化石燃料的持續(xù)依賴正在嚴(yán)重影響世界各地人民的健康，這種基礎(chǔ)工作將為更可持續(xù)的未來鋪平道路。

技術(shù)應(yīng)該推動(dòng)進(jìn)步

一旦確定了戰(zhàn)略路線圖，就該進(jìn)入戰(zhàn)術(shù)和技術(shù)了。

綠色建筑也是智能建筑，本質(zhì)上是通過技術(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整，減少排放，更有效地利用資源，優(yōu)化環(huán)境和經(jīng)濟(jì)績效。進(jìn)一步降低現(xiàn)有和新建商業(yè)建筑能耗的技術(shù)潛力是巨大的。根據(jù)美國環(huán)境保護(hù)署的數(shù)據(jù)，商業(yè)建筑平均有30%的能源被浪費(fèi)。

好在，現(xiàn)今的數(shù)據(jù)收集和分析工具能夠?yàn)槠髽I(yè)提供前瞻性決策所需的洞察力，包括:

物聯(lián)網(wǎng)傳感器可以提供建筑物能源使用、占用、設(shè)備和系統(tǒng)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，可以幫助企業(yè)了解確切需要解決的問題。

人工智能可以利用這些洞察力來確定如何使空間更舒適，同時(shí)節(jié)約能源、改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，為室內(nèi)帶來新鮮空氣，并提供積極的維護(hù)建議，以防止未來出現(xiàn)問題。

此外，建筑的大量能源用于供暖、制冷和照明，而技術(shù)應(yīng)該在使這些過程更環(huán)保、更高效方面發(fā)揮作用。最近的研究發(fā)現(xiàn)，可持續(xù)性和環(huán)境控制是企業(yè)計(jì)劃在未來三年在工作場所采用的頂級技術(shù)。例如，為照明和暖通空調(diào)效率而設(shè)計(jì)的技術(shù)，可以通過測量進(jìn)行實(shí)時(shí)微調(diào)整并持續(xù)優(yōu)化設(shè)備。這種由技術(shù)驅(qū)動(dòng)的建筑新時(shí)代運(yùn)作，是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈零能力的關(guān)鍵因素。

如今的綠色建筑全都與智能技術(shù)有關(guān)，這些技術(shù)將為可持續(xù)建筑環(huán)境提供動(dòng)力。企業(yè)在創(chuàng)建或改造綠色建筑時(shí)，還需要考慮許多其他技術(shù)和建筑調(diào)整，從水控制到遮陽設(shè)備。每個(gè)組織都需要確定什么對其獨(dú)特的戰(zhàn)略和目標(biāo)最有意義。

綠色的未來是有利可圖的

值得注意的是，盡管綠化建筑可能會有更高的前期成本，但它們往往會被較低的長期生命周期成本所抵消。

當(dāng)今的人們也希望在綠色建筑中生活和工作。這樣的建筑不僅符合社會向凈零排放的轉(zhuǎn)變，而且對租戶的健康和員工的工作效率也更有利。加強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展努力，有機(jī)會獲得更大的收益，綠色建筑的運(yùn)營成本更低，持續(xù)時(shí)間更長，價(jià)值也會隨著時(shí)間的推移而增加。

事實(shí)上，研究表明，凈零碳(NZC)干預(yù)措施直接影響建筑的底線，而未能脫碳會導(dǎo)致重大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。對于許多建筑來說，實(shí)現(xiàn)《巴黎氣候協(xié)定》中提出的2050年脫碳目標(biāo)是基于對現(xiàn)有空間進(jìn)行改造，這也可以獲得更高的租金、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并產(chǎn)生更高的入住率和租戶滿意度。

確保建筑的可持續(xù)性應(yīng)該成為每個(gè)組織戰(zhàn)略的首要任務(wù)，因?yàn)橐_始采取切實(shí)措施減少排放并實(shí)現(xiàn)凈零排放。是時(shí)候建設(shè)一個(gè)更可持續(xù)的未來了，而這要從建筑本身開始。