你可能已經(jīng)看到了關于自動駕駛汽車及其車禍事件的頭條新聞。然而，事實是他們比人類司機更為安全。根據(jù)美國國家公路交通安全管理局，94%以上的事故都是人為失誤造成的。

雖然我們可能對自動駕駛車輛仍有擔心，但我們正在迅速形成一個社會，在這個社會中，自動駕駛車輛將成為道路上的常客。自動駕駛車輛對土地使用規(guī)劃和房地產的潛在影響是巨大的。

基礎設施

我們將看到的第一個重大變化是基礎設施和州縣法規(guī)的改變。我們認為理所當然的事情，比如剎車燈和帶有滾動文字的建筑標志，在如強烈陽光或濃霧的情況下，車輛傳感器可能還無法識別。

有可能通勤車道將被轉換成自動駕駛車道——或者自動駕駛車輛將被包含在另一種虛擬周界中，以確保人類駕駛員不會與無人駕駛汽車混合在一起。

我們還必須重新考慮用于幫助支付基礎設施費用的汽油稅。由于自動駕駛汽車很可能是電動的或某種形式的混合動力汽車，它們將消耗更少的汽油，因此也會繳納更少的汽油稅。然而，由于這些車輛仍將使用道路——或許比司機的速度更快——我們將需要一個新系統(tǒng)來支付關鍵基礎設施的更換和升級費用。

更有意義的土地使用

對于那些居住在住房嚴重短缺地區(qū)的人來說，引進自動駕駛汽車可能會帶來更有意義的土地使用潛力，這可能在塑造住房市場方面發(fā)揮巨大作用。理論上說，大多數(shù)家庭最初將買不起汽車，主要以拼車方式使用。隨著擁有汽車的人越來越少，路上的汽車也越來越少，加油站、停車庫、汽車經(jīng)銷商和停車場有可能被重新規(guī)劃為住宅或綠地。

這種變化可能會對住宅房地產產生重大影響，因為我們不再需要車庫空間來容納家庭車輛?，F(xiàn)有的車庫可以被改造成儲藏室、房間附加物或附屬住宅，從而產生更適合居住的空間。

降低建筑成本

移動材料的成本會極大地影響建筑成本。每次運送材料、物資和設備的背后都有一個團隊，必須對其進行計劃、調度和監(jiān)控。自動駕駛車輛的引入可能會對交通運輸產生后端變化，比如自動安排日程，消除人員變動和駕駛休息。

此外，隨著道路上車輛的減少，開發(fā)商可以推動對多戶建筑所需停車位放松管制。這些要求不僅會促使開發(fā)商建造密集的塔式建筑，還會導致嚴重的延誤或項目脫軌。建造所需停車場的費用可能在2.5萬美元至5萬美元之間，很容易使租金每月增加300美元。減少停車需求將降低開發(fā)商和租戶的成本。

這對房地產的未來意味著什么?

雖然現(xiàn)在了解對房地產價值的最終影響還為時過早，但一個簡單的預測是，隨著路上汽車的減少，它們過去占據(jù)的空間將會改變，實際上為建造更多的住房鋪平了道路。自動駕駛車輛技術的興起也可能意味著位置——房地產價值的主要基礎——將會瓦解。

例如，那些在大城市工作的人不得不在為離工作更近的房子支付額外費用，或者為了一個更實惠的地方每天往返奔波之間做出選擇。然而，隨著自動駕駛交通的普及，如果人們能夠利用時間做一些更有意義的事情，比如檢查電子郵件、準備演講或者閱讀，那么長途通勤將不再是問題。住在你想要的地方的能力可能會導致中心城市的價值下降，因為對靠近公共交通或就業(yè)中心的房子需求不再需要額外的費用。

我們需要一段時間才能看到完全無人駕駛的出現(xiàn)——但是無人駕駛技術的影響肯定會動搖目前的房地產市場。